2020年開年，多地出臺針對房地產市場的調控政策。從調控力度和調控方向看，因城施策特征明顯。從調控手段看，放寬購房政策的城市主要從實施新房補貼、放寬落戶政策、放寬公積金提取流程和提取額度等角度進行；調控趨嚴地區主要從限售等角度進行。

　　此外，多地區發文鼓勵租賃市場發展，放寬“商改租”范圍。人才落戶政策，也在很大程度上刺激了春節期間返鄉置業的需求，落戶放寬的城市中，熱點地區春節返鄉置業需求有望大幅提升。

　　穩房價導向不變

　　近日，多地出臺針對新房的補貼政策。四川達州市印發的《關于中心城區穩地價穩房價穩預期確保房地產業平穩健康發展十二條政策措施的通知》指出，支持有實力、有品牌的大企業參與土地市場競買。同時，恢復購房補助，從2020年1月1日起，凡購房者購買建筑面積低于140平方米的新建普通住房，按房屋產權證登記的建筑面積，由市、區財政對各自供應土地的開發樓盤給予100元/平方米的補助。

　　在此之前，四川富順縣也出臺了類似政策。按照富順縣住房和城鄉建設局發布的《富順縣購買商品住房財政補貼實施細則》，對在2020年1月1日至2020年6月30日期間，在富順縣城規劃區內購買新建商品房的居民，給予一次性200元/平方米的財政補貼，二手房買主不享受這一補貼。

　　從補貼時間看，多數地區時間較短，抱著試點的態度較為明顯。例如，湖南省衡陽市衡東縣房交會上，當地政府部門也推出了稅費補貼政策，涵蓋住宅、商鋪、車位等多個業態。政府表態稱，“鼓勵企業讓利，但不搞惡性競爭”。上述政策在衡東縣房交會期間適用，具體時間為2020年1月1日到2020年3月31日。

　　房地產調控收緊的城市中，多數地區前期房價、地價出現較大幅度上漲。以唐山市為例，唐山市政府首創“網簽限售”，明確購房人購買新建商品住房，自網簽之日起42個月內不得上市交易。國家統計局公布的2019年11月70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，2019年11月，唐山市新建商品住宅銷售價格指數環比上漲1.9%，同比上漲11.9%，房價相比2015年漲幅達到37.3%，環比上漲幅度與銀川市并列第一。